{"id":8088,"date":"2026-02-18T12:45:25","date_gmt":"2026-02-18T11:45:25","guid":{"rendered":"https:\/\/dreamhomebudapest.com\/?p=8088"},"modified":"2026-02-18T12:47:28","modified_gmt":"2026-02-18T11:47:28","slug":"megtorpant-az-alberletpiac-2021-ota-nem-volt-ilyen-alacsony-a-januari-dragulas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dreamhomebudapest.com\/hu\/rental-market\/","title":{"rendered":"Megtorpant az alb\u00e9rletpiac \u2013 2021 \u00f3ta nem volt ilyen alacsony a janu\u00e1ri dr\u00e1gul\u00e1s"},"content":{"rendered":"
\n
<\/div>\n<\/div>\n
\n
\u25cf Orsz\u00e1gosan \u00e9s a f\u0151v\u00e1rosban is egyar\u00e1nt 1,3 sz\u00e1zal\u00e9kos havi dr\u00e1gul\u00e1ssal indult 2026-ban az alb\u00e9rletpiacon a KSH-ingatlan.com<\/a><\/span> lakb\u00e9rindex adatai szerint, ami az ut\u00f3bbi \u00e9vek legvisszafogottabb janu\u00e1ri dinamik\u00e1ja. Az \u00e9ves dr\u00e1gul\u00e1s \u00fcteme orsz\u00e1gosan 5 sz\u00e1zal\u00e9kra, Budapesten 5,1 sz\u00e1zal\u00e9kot tett ki, szemben a tavaly janu\u00e1ri 9,4, illetve 9,5 sz\u00e1zal\u00e9kos emelked\u00e9ssel.<\/div>\n
<\/div>\n<\/div>\n
\n
\u25cf 2026 els\u0151 h\u00e9t het\u00e9ben az alb\u00e9rletpiaci kereslet 18 sz\u00e1zal\u00e9kkal esett vissza \u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben. Emiatt az \u00e9v eleji b\u00e9rletid\u00edj-emelked\u00e9s temp\u00f3ja olyan alacsony volt, mint 2021-ben a koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny kell\u0151s k\u00f6zep\u00e9n.<\/div>\n
<\/div>\n<\/div>\n
\n
\u25cf Az alb\u00e9rletpiac \u00e1talakul\u00e1sa els\u0151sorban az Otthon Start Program hat\u00e1s\u00e1val magyar\u00e1zhat\u00f3, az ugyanis jelent\u0151s sz\u00e1m\u00fa b\u00e9rl\u0151t vonzott el a b\u00e9rleti piacr\u00f3l a saj\u00e1t ingatlan v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa fel\u00e9.<\/div>\n
<\/div>\n<\/div>\n
\n
A kor\u00e1bbi \u00e9vekben megszokott temp\u00f3s dr\u00e1gul\u00e1s helyett visszafogottan nyitotta az \u00e9vet az alb\u00e9rletpiac. A KSH\u2013ingatlan.com<\/a><\/span> lakb\u00e9rindex legfrissebb adatai szerint janu\u00e1rban orsz\u00e1gosan \u00e9s Budapesten havi \u00f6sszevet\u00e9sben egyar\u00e1nt 1,3 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek a b\u00e9rleti d\u00edjak. Enn\u00e9l visszafogottabb \u00e9v eleji havi dr\u00e1gul\u00e1sra legut\u00f3bb 2021 elej\u00e9n volt p\u00e9lda, a koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny kell\u0151s k\u00f6zep\u00e9n. \u00c9ves \u00f6sszevet\u00e9sben a lakb\u00e9rek orsz\u00e1gosan 5, Budapesten pedig 5,1 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek, ami lassul\u00e1st jelent a decemberi 5,4, illetve 5,6 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves dinamik\u00e1t\u00f3l. Az alb\u00e9rlet\u00e1remelked\u00e9s temp\u00f3ja r\u00e1ad\u00e1sul m\u00e1r j\u00f3val elmarad a tavaly janu\u00e1ri 9 sz\u00e1zal\u00e9k feletti \u00e9ves mutat\u00f3kt\u00f3l.<\/div>\n
<\/div>\n<\/div>\n
\n
\u201eB\u00e1r a janu\u00e1ri h\u00f3napokban az \u00e9v eleji keresetn\u00f6veked\u00e9sek \u00e9s fizet\u00e9semel\u00e9sek rendszerint felfel\u00e9 hajtj\u00e1k a b\u00e9rleti d\u00edjakat is, a b\u00e9rbead\u00f3k id\u00e9n nem tudnak olyan m\u00e9rt\u00e9kben emelni, mint a kor\u00e1bbi \u00e9vekben, ami egy saj\u00e1tos \u00e9s intenz\u00edv versenyhelyzetet teremt a piacon\u201d \u2013 \u00e9rt\u00e9kelte a friss adatokat Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com<\/a><\/span> vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je.<\/div>\n
<\/div>\n<\/div>\n
\n
Az ut\u00f3bbi \u00e9vek leggyeng\u00e9bb rajtj\u00e1t produk\u00e1lta az alb\u00e9rletpiac!<\/div>\n
<\/div>\n<\/div>\n
\n
Az alb\u00e9rletpiaci k\u00edn\u00e1lat jelenleg 16,8 ezer kiad\u00f3 ingatlanb\u00f3l \u00e1ll, ami \u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben 6 sz\u00e1zal\u00e9kos sz\u0171k\u00fcl\u00e9st mutat. Az el\u0151z\u0151 h\u00f3napok cs\u00f6kken\u0151 alb\u00e9rlet\u00e1rai miatt ugyanis a keres\u0151k felsz\u00edvt\u00e1k az el\u00e9rhet\u0151 kiad\u00f3 ingatlanokat, \u00e1m a 2026-os \u00e9v rendk\u00edv\u00fcl gyeng\u00e9n indult a keresleti oldalon. Janu\u00e1r eleje \u00e9s febru\u00e1r k\u00f6zepe k\u00f6z\u00f6tt, az \u00e9v els\u0151 h\u00e9t het\u00e9ben a kereslet 18 sz\u00e1zal\u00e9kkal maradt el az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbit\u00f3l. \u201e2026 els\u0151 h\u00e9t het\u00e9ben 135 ezer telefonos \u00e9rdekl\u0151d\u00e9st m\u00e9rt\u00fcnk a kiad\u00f3 lak\u00e1sok \u00e9s h\u00e1zak ir\u00e1nt. Ezek a sz\u00e1mok j\u00f3val alacsonyabbak a kor\u00e1bbi \u00e9vekben megszokott sz\u00e1mokn\u00e1l \u00e9s massz\u00edv lassul\u00e1sra utalnak, de \u00f6sszess\u00e9g\u00e9ben nem jelentenek meglepet\u00e9st. A visszaes\u00e9s ugyanis els\u0151sorban az Otthon Start Program hat\u00e1sa, ami rengeteg potenci\u00e1lis \u00e9s t\u00e9nyleges b\u00e9rl\u0151t sz\u00edvott el a piacr\u00f3l, akik ink\u00e1bb a saj\u00e1t tulajdon\u00fa ingatlan megszerz\u00e9s\u00e9t v\u00e1lasztott\u00e1k.\u201d \u2013 fogalmazott Balogh L\u00e1szl\u00f3.<\/div>\n
<\/div>\n<\/div>\n
\n
Mennyi\u00e9rt k\u00edn\u00e1lj\u00e1k most a kiad\u00f3 lak\u00e1sokat?<\/div>\n
<\/div>\n
Az ingatlan.com<\/a><\/span> friss piaci k\u00f6rk\u00e9p\u00e9b\u0151l kider\u00fcl, hogy febru\u00e1r k\u00f6zep\u00e9n Budapesten 260 ezer forint volt a lakb\u00e9rek k\u00f6z\u00e9p\u00e9rt\u00e9ke. A legnagyobb v\u00e1laszt\u00e9kkal rendelkez\u0151 ker\u00fcletek k\u00f6z\u00fcl a VI. ker\u00fcletben 290 ezer, a XIII. ker\u00fcletben 270 ezer, a XI. ker\u00fcletben pedig 279 ezer forint ez az \u00f6sszeg. A VII., VIII. \u00e9s IX. ker\u00fcletben pedig egyar\u00e1nt 250 ezer forinttal sz\u00e1molhatnak a b\u00e9rl\u0151jel\u00f6ltek. Az V. \u00e9s a II. ker\u00fclet tov\u00e1bbra is kiemelkedik mez\u0151nyb\u0151l a 362,5 ezer \u00e9s 360 ezer forintos medi\u00e1nnal. A m\u00e1sik v\u00e9gletet egyar\u00e1nt 200 ezer forinttal a X., a XIX., a XXI. ker\u00fclet jelenti.<\/div>\n
<\/div>\n<\/div>\n
\n
A vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosok k\u00f6z\u00fcl Debrecen a legdr\u00e1g\u00e1bb, ahol 220 ezer forint a lakb\u00e9rek havi k\u00f6z\u00e9p\u00e9rt\u00e9ke. Ut\u00e1na Gy\u0151r \u00e9s Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r k\u00f6vetkezik 200-200 ezer forinttal. Sz\u00e1mos v\u00e1rmegyesz\u00e9khelyen, Ny\u00edregyh\u00e1z\u00e1n, P\u00e9csen, Szegeden, Szombathelyen, Tatab\u00e1ny\u00e1n \u00e9s Veszpr\u00e9mben 180 ezer forint lakb\u00e9rek medi\u00e1nja.<\/div>\n
<\/div>\n<\/div>\n
\n
M\u00e9g v\u00e1rni kell az \u201eigazs\u00e1g pillanat\u00e1ra\u201d<\/div>\n
<\/div>\n<\/div>\n
\n
Az alb\u00e9rletpiaci v\u00e1rhat\u00f3 tendenci\u00e1kr\u00f3l Balogh L\u00e1szl\u00f3 azt mondta a lakb\u00e9rek emelked\u00e9s\u00e9nek jelent\u0151s lassul\u00e1sa alapj\u00e1n arra lehet sz\u00e1m\u00edtani, hogy a fizet\u00e9sek nomin\u00e1lis n\u00f6veked\u00e9se miatt az alb\u00e9rlet\u00e1rak k\u00f6z\u00e9pt\u00e1von emelked\u0151n maradnak, a dr\u00e1gul\u00e1s temp\u00f3ja egyre szer\u00e9nyebb lesz.<\/div>\n
<\/div>\n<\/div>\n
\n
Hozz\u00e1tette: \u201eAz idei \u00e9vben az igazs\u00e1g pillanata az alb\u00e9rletpiac v\u00e1ltoz\u00e1s\u00e1nak ir\u00e1nyait tekintve j\u00falius-augusztusban v\u00e1rhat\u00f3. Ekkor indul az alb\u00e9rletpiaci f\u0151szezon, \u00e9s az is kider\u00fcl, hogy a b\u00e9rleti d\u00edjak \u00e9s a kereslet milyen ir\u00e1nyba mozdul el. Addig \u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben visszafogottabb kereslet \u00e9s lassul\u00f3 alb\u00e9rletemelked\u00e9s jellemezheti a piacot.\u201d<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u25cf Orsz\u00e1gosan \u00e9s a f\u0151v\u00e1rosban is egyar\u00e1nt 1,3 sz\u00e1zal\u00e9kos havi dr\u00e1gul\u00e1ssal indult 2026-ban az alb\u00e9rletpiacon a KSH-ingatlan.com lakb\u00e9rindex adatai szerint, ami az ut\u00f3bbi \u00e9vek legvisszafogottabb janu\u00e1ri dinamik\u00e1ja. Az \u00e9ves dr\u00e1gul\u00e1s \u00fcteme orsz\u00e1gosan 5 sz\u00e1zal\u00e9kra, Budapesten 5,1 sz\u00e1zal\u00e9kot tett ki, szemben a tavaly janu\u00e1ri 9,4, illetve 9,5 sz\u00e1zal\u00e9kos emelked\u00e9ssel. \u25cf 2026 els\u0151 h\u00e9t het\u00e9ben az alb\u00e9rletpiaci […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":8093,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[299,297,296,298],"class_list":["post-8088","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-299","tag-lowest","tag-renatl-market","tag-rent"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dreamhomebudapest.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8088","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dreamhomebudapest.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dreamhomebudapest.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dreamhomebudapest.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dreamhomebudapest.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8088"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dreamhomebudapest.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8088\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8094,"href":"https:\/\/dreamhomebudapest.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8088\/revisions\/8094"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dreamhomebudapest.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8093"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dreamhomebudapest.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8088"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dreamhomebudapest.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8088"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dreamhomebudapest.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8088"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}